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4月二三线城市成交创7年最高,三线城市回落明显

发布时间:2019-11-23 23:18编辑:房产楼市浏览(166)

    15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米,环比增长7.8%,同比增长88.3%。二线城市购房政策要比一线城市宽松,而且房屋均价也明 显低于一线城市,所以购房者会积极认购、加速成交,这使得二线城市同比增长最为明显。此外,三线城市市场成交受二线城市的影响,呈现出相对火热的态势,这 和三线城市积极去库存的政策导向有很大关联。

    30个典型城市包括四大一线城市;天津、石家庄、青岛、南京、成都等15个二线城市;唐山、淮安、潍坊、常州等11个三线城市。东部城市18个、中部城市7个、西部城市5个。

    环比来看,6月份30个城市中,有12个城市的成交量出现了环比增长态势。其中唐山市场最为明显,环比增幅为30个城市最高水平,达到74.1%。其次为深圳和福州,环比增幅分别达到37.3%和32.8%。从环比跌幅看,包括莆田、南京、北海等城市的跌幅较大,分别为39.1%、29.3%和22.6%。

    在刚刚过去的4月,易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2593万平方米,环比增长1.2%,同比增长61.0%。4月市场成交创下历史最高水平,部分城市甚至出现恐慌性交易,进而使得市场成交异常火爆。

    严跃进说,5月份市场交易相比4月份有所下降,但属于正常的回落。对比历史数据,交易量依然处于高位。从城市结构来看,一线城市在4月份短暂降温后,5月份成交量出现了上升。而二线城市在持续高位的基础上,成交量难免下滑。

    此外,对照近七年6月份的成交数据,数据显示,相比2010年至2015年6年间的同期水平,2016年6月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了179.0%、88.8%、46.9%、42.0%、87.0%和14.0%。这意味着,今年6月份市场成交是近7年同期最好的水平。

    同时,30个城市中,有23个城市的成交量出现了同比增长态势,而其他7个城市则有所下跌。总体上看,今年4月的市场交易要比去年同期更热。

    5月份,15个二线城市新建商品住宅成交面积为1642万平方米,环比减少16.6%,同比增长35.3%。此前3~4月份二线城市交易屡创新高,5月份成交出现回落也是正常现象。但对比历史同期数据,二线城市目前的交易依然比较活跃。

    4日,易居房地产研究院发布的6月份住宅成交报告显示,月内受监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2186万平方米,环比减少2.5%,同比增长14.0%。从数据来看,6月份延续5月份市场特征,成交面积继续小幅下滑。

    分城市来看,4月4个一线城市新建商品住宅成交面积为313万平方米,环比减少27.8%,同比减少8.2%。4月交易出现明显下滑,和沪深两市政策打压有关。

    相比之下,三线城市回落更为明显。5月份,11个三线城市新建商品住宅成交面积为257万平方米,环比减少17.7%,同比增长6.0%。三线城市市场成交此前受二线城市的影响,呈现出相对火热的态势,如今也出现下滑。

    同比来看,30个城市中有18个城市的成交量出现了同比增长态势,而其他12个城市则有所下跌。从同比增幅的角度看,今年6月份大多数城市的市场交易要比去年同期更热,延续了今年3-5月份的市场交易态势。

    统计显示,30个城市中,有17个城市的成交量出现了环比增长态势,其中天津市场最火爆,环比增幅为30个城市最高水平,达到38.1%。南宁和九江市 场也较热。而从环比跌幅看,包括上海、深圳、苏州、襄阳和杭州的跌幅最大,分别为53.2%、46.2%、31.2%、30.4%和24.0%。部分城市 3月市场较火爆、需求提前释放,所以4月出现较大幅度下滑也符合市场预期。

    上海易居房地产研究院最新发布的30个典型城市住宅成交报告显示,5月份30城市新建商品住宅成交面积为2241万平方米,环比减少13.6%,同比增长21.8%。

    “7月份为传统的成交淡季,鉴于上半年市场交易较好的态势,所以7月份成交面积继续下滑是大概率事件。当然,特殊点在于,部分二线城市房价上涨过快。若购房者担心后续政策有所变动,那么7月份购房热情将依然不减”。严跃进说。

    对照近7年4月的成交数据可以看出,相比2010年至2015年6年间的同期水平,2016年4月30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了 71.9%、203.6%、145.1%、65.2%、109.3%和61.0%。如此对比,今年4月市场成交是近7年同期最好的水平,同时也是历史上最 高的水平。

    二线城市中,有3个成交面积环比增长,即成都、南宁和南京。而剩下的12个城市均有不同程度的环比下跌态势。其中天津的环比跌幅最大。天津市场此前几个月市场交易异常火爆,甚至是全国市场最热的城市,但现在市场也开始有所降温。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,6月份市场交易相比5月份有所下降,但属于正常的回落。对比历史数据,交易量依然处于高位。从城市结构来看,部分二线城市持续攀升的态势在改变,市场有所降温,这也影响了这30个城市的市场交易走势。

    11个三线城市中,除泉州外,其他10个城市成交面积均环比下跌,九江、潍坊和唐山的成交面积环比跌幅较大,分别为42.2%、20.0%和19.8%。总体上看,三线城市需求持续强劲的可能性相对小,所以即便政策继续刺激,也难以出现持续的环比增长态势。

    从各线城市来看,6月份,一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中,一线城市的同比跌幅由5月的10.9%扩大至11.2%,二线城市的同比增幅由4月的35.3%收窄至22.3%,三线城市的同比增幅则由5月的6.0%扩大至11.9%。6月份三类城市的同比增幅曲线中,二线城市相对表现强势。

    其中,4个一线城市新建商品住宅成交面积为342万平方米,环比增长9.2%,同比减少10.9%。从具体城市看,北上广深4个城市环比增幅分别为11.4%、2.5%、15.5%和-1.6%,同比增幅分别为-4.7%、-25.9%、31.8%和-59.1%。

    由于三四月楼市成交十分火爆,提前释放了不少需求,因此进入到“红五月”后,楼市虽然仍比较火热,但相比4月,成交已出现一定的回落。不过,今年5月份市场成交是近7年同期最好的水平。

    总体上看,三线城市需求持续强劲的可能性相对小,所以即便政策继续刺激,也难以出现持续的环比增长态势。

    相比之下,三线城市回落更为明显。5月份,11个三线城市新建商品住宅成交面积为257万平方米,环比减少17.7%,同比增长6.0%。三线城市市场成交此前受二线城市的影响,呈现出相对火热的态势,如今也出现下滑。

    分城市来看,5月份,一、二、三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中,一线城市的同比跌幅由4月的8.2%扩大至10.9%,二 线城市的同比增幅由4月的88.3%收窄至35.3%,三线城市的同比增幅则由4月的39.1%收窄至6.0%。5月份三类城市的同比增幅曲线中,二线城 市相对最强势。

    他预计,6月份购房者依然会积极入市,成交规模和5月份相当,总体处于高位水平。尤其是部分政策或收紧的城市,近期房企加大了推盘的力度,购房者的入市节奏也依然较快,这都会促使此类城市6月份市场交易继续活跃。

    相比上海、深圳楼市受3月政策收紧后的成交下降,此前不温不火、素有“价格洼地”之称的广州近几个月却走出了特立独行的上升曲线。阳光家缘的统计数据显示,截至5月31日,广州全市一手住宅网签量达到12715套,不仅是“史上最红”5月,而且还 刷新了限购之后,广州单月的成交量纪录,仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时成交“井喷”的16759套。这是广州楼市成交继3月破万、4月破 万后,连续第三个月创出成交天量。《第一财经日报》记者近日走访广州多个一手、二手楼盘发现,在成交量猛涨的同时,价格也普遍上调。

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